Как сдать квартиру и не попасться на уловки мошенников
Весьма распространенная схема мошенничества — пересдача уже арендованной квартиры. Варианты возможны разные, общее одно - общий принцип: войти в доверие к собственнику квартиры или агенту по недвижимости, заключить договор на аренду и после этого искать арендаторов в снятую квартиру.
Как правило, цена такой квартиры (дома/комнаты) будет ниже рыночной. Документы на квартиру подделываются. А дальше – самое интересное.
Мошенники придумывают легенду: дескать, им необходимо срочно уехать и сдать квартиру. Однако освободить ее они можно дня через два-три (вот билет на самолет, поезд, автобус)… После чего квартира сдается 5, а то и 10 арендаторам одновременно, и с каждого берется оплата.
А дальше квартиросъемщики сами разбираются между собой сами. Таких мошенников на риелторском сленге прозвали «приватизаторами.
Иногда недобропорядочные квартиросъемщики могут обмануть даже бывалых агентов по недвижимости.
К примеру, часто клиент приходит на просмотр квартиры с агентом, а потом сам возвращается в квартиру к хозяину. Такой обман связан с комиссионными агента, ведь проще и дешевле договориться напрямую.
Кроме того, бывает, что после подписания договора арендаторы клянутся, что не могут оплатить комиссионные, дескать, сейчас у него нет оговоренных 20 тысяч рублей, в наличии только 10. И чаще всего агент вынужден уступать, особенно, когда спрос на арендное жилье низкий.
Как не попасться на уловки
Если вы собираетесь сдать свою квартиру или дом, нужно всех и все проверять и перепроверять и критически оценивать происходящее.
Грамотно составленный договор, где прописаны все права собственника, штрафы за нарушение правил, а также перечень имущества, находящегося в квартире, и его состояние – отчасти решит проблему.
Как правило, специалисты рекомендуют страховать объекты, сдаваемые в аренду. Это поможет арендатору уберечь себя и свое имущество от возможных рисков.
Важно также прописывать «условия досрочного расторжения» - нужно уточнить, когда возможно расторжение договора найма, какие штрафные санкции предусмотрены, а также на каких основаниях собственник может выселить жильца. К примеру, в случае неуплаты аренды за определенный срок, нарушений условий договора, жалоб соседей и т.д.Создание и продвижение Студия.ру